Hva er en arealplan?

Hva er en arealplan og hva består den av?

Arealplaner er politiske vedtatte planer over et avgrenset område. De er juridisk bindende og gir rettigheter og plikter til grunneiere og tiltakshavere. Arealplanene er med på å skape forutsigbarhet for hvordan kommunen skal utvikles, og bidrar til å balansere ulike hensyn og interesser innenfor områdene. De består av:

1. plankart som viser området planen gjelder for, med ulike farger og symboler for de ulike funksjonene som planen skal inneholde. Slike funksjoner kan for eksempel være boliger, veier, friområder og industriområder. Kartet kan også inneholde juridiske linjer og hensynssoner for vern av arealer.
2. bestemmelser som utfyller plankartet og inneholder konkrete regler for hvordan områdene skal brukes. Bestemmelsene bestemmer blant annet hvordan bygninger skal utformes, hvilke miljøkrav som skal følges og hvilke parkeringsløsninger som gjelder for området.
3. en planbeskrivelse som forklarer innholdet for formålet med planen, hvordan prosessen med utviklingen av planen har foregått og hvilke virkninger planen forventer å ha på nærområdet, samfunnet og miljøet.
4. en risiko- og sårbarhetsanalyse som skal beskrive og vurdere alt som kan gå galt innenfor planområdet, hvor stor sannsynlighet det er for at det skjer, og hvilke konsekvenser det eventuelt kan få. Analysen skal sikre at området er trygt og egnet til det som er planlagt der.
5. andre relevante fagutredninger og illustrasjoner som er nødvendig for den enkelte planen.

Hvis du planlegger å bygge, rive eller grave, må du undersøke hva som gjelder for eiendommen din og hvilken reguleringsplan som gjelder. Finnes det ikke reguleringsplan for eiendommen din, så er det kommuneplanen som gjelder. Her kan du se hvilken plan som gjelder for eiendommen din. Du kan også finne informasjon om hvordan du kan forstå kommunale arealplaner på nettsiden til direktoratet for byggkvalitet.

Hvilke typer arealplaner finnes det?

1. Kommuneplanens arealdel er en overordnet arealplan som omfatter hele kommunen. Arealdelen følger opp mål og strategier fra kommuneplanens samfunnsdel og overfører disse til konkret arealbruk. Den bestemmer hva arealene i kommunen skal brukes til, hvilke områder som kan bygges ut og hvilke som ikke skal. Planen inneholder bestemmelser om hvilke prinsipper og forutsetninger som skal legges til grunn for den mer detaljerte planleggingen som skjer i etterkant av vedtak av arealdelen.
2. Kommunedelplaner som handler om arealbruk er på samme plannivå som kommuneplanens arealdel, bare for en avgrenset del av kommunen. Det lages kommunedelplaner for områder der kommunen ønsker å gi andre bestemmelser og føringer enn i resten av kommunen. I Rana kommune har vi én kommunedelplan for Mo og omegn. I tillegg har vi én til som er under utarbeidelse, som skal gjelde for sentrumsområdet av Mo i Rana.
3. Områdereguleringsplaner er arealplaner, også omtalt som en type reguleringsplan, som følger opp føringene i kommuneplanens arealdel eller kommunedelplaner, og som styrer utviklingen av et større område. I Rana kommune har vi for eksempel områdereguleringer for Gruben bydelssentrum og Rana Gruber sine området ved Storforshei. Områdereguleringer utarbeides vanligvis av kommunen, men kommunen kan overlate til private eller andre myndigheter å lage områdereguleringer. Dette betyr at de står for hele eller deler av det planfaglige arbeidet innenfor de rammene kommunen bestemmer, og dekker kostnadene ved dette helt eller delvis.
4. Detaljreguleringsplaner er arealplaner, også omtalt som en type reguleringsplan, som følger opp føringene i kommuneplanens arealdel, kommunedelplaner eller områdereguleringer. De er planer som dekker mindre områder eller enkelte tomter og inneholder mer spesifikke og detaljerte føringer for hva som kan bygges der. En detaljreguleringsplan kan lages av både kommunen og private utbyggere. 

I vårt planregister kan du finne en oversikt over alle våre gjeldende arealplaner, og alle planene som er under arbeidet.  

Når er det krav om ny reguleringsplan?

Kommunen har plikt til å utarbeide arealplaner for områder der det skal gjennomføres større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Det er krav om ny reguleringsplan:

• før det blir gitt tillatelse til større bygge- og anleggsarbeider
• før det blir gitt tillatelse til prosjekter som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn
• der det er satt krav om reguleringsplan før utbygging i kommuneplanens arealdel, kommunedelplan eller områderegulering
• når kommunen mener det er nødvendig for å sikre et forsvarlig plangrunnlag for å gjennomføre bygge- og anleggsprosjekter, flerbruk og vern

Både kommunen, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter kan sende inn forslag til detaljreguleringer, men det er krav om at fagkyndige må lage planforslaget. Du kan finne mer informasjon om hvordan reguleringsplaner lager under "lage privat reguleringsplan".