Samarbeid med Husbanken gir finansieringsmuligheter for nye utleieboliger i Rana kommune.
Rana kommune trenger flere utleieboliger. Disse nye boligene skal supplere kommunens eksisterende utleieboliger. De som vil få tilbud om disse boligene, er personer som sliter med å skaffe seg bolig på det åpne markedet. Kommunen ønsker for det meste to-roms leiligheter, men ønsker også noen større leiligheter og prosjekter med variert leilighetssammensetning.
Kommunen ønsker å samarbeide med utbyggere som skal eie, forvalte og leie ut boligene. I en slik avtale kan kommunen henvise boligsøkere til de aktuelle boligene, og deretter vil boligeieren inngå leiekontrakt med den enkelte boligsøker.
Rana kommune ønsker å tilby boliger spredt rundt i kommunen, men med nærhet til offentlig transport. Kommunen skal ha rett til å henvise boligsøkere til alle boligene i prosjektet, men tilvisingsavtalen skal gjelde for maksimalt 40 prosent av boligene til enhver tid.
Når nye utleieboliger bygges, bygges om eller kjøpes gjennom tilvisingsavtaler, kan man søke om grunnlån fra Husbanken for hele prosjektet. Husbanken krever at boligene oppfyller byggetekniske forskrifter for å sikre at de er egnet for beboelse. Les mer om tilvisningsavtaler og se eksempler på Husbankens nettsider.
Utbyggere eller utleiere kan søke lån fra Husbanken for å bygge, kjøpe eller bygge om bygg til utleieboliger. Kommunen har rett til å henvise sine boligsøkere til 40 prosent av boligene i et prosjekt i minst 20 år. Ved små prosjekter med fire boliger eller færre, kan kommunen henvise boligsøkere til alle boligene.
Disse boligene skal supplere kommunens egne utleieboliger. De boligene som ikke omfattes av tilvisingsavtalen, kan leies ut på det åpne markedet. I boligsameier kan kommunen få tilvisningsrett på opptil ti prosent av boligene etter eierseksjonsloven.
Husbankens lån til utleieboliger med tilvisingsavtale kan dekke maksimalt 85 prosent av markedsverdien. Lånet kan ha en avdragstid på opptil 50 år, og renten kan bindes i opptil 20 år. I distriktskommuner kan lånet dekke maksimalt 85 prosent av byggekostnadene, dersom disse er høyere enn markedsverdien.
Når utbygger/utleier søker om lån, må de legge ved følgende dokumenter:
- Utlysning om å fremskaffe utleieboliger med tilvising
- Tilvisingsavtalen
- Samarbeidsavtalen
- Signert oversikt over leienivået for alle boligene i prosjektet
Her kan du lese mer om lån til utleieboliger.
For mer informasjon om vilkår og lånetilbud for grunnlån til utleieboliger med kommunal tilvisingsrett, se veileder for lån fra Husbanken, kapittel 3.
Privatpersoner som kun leier ut deler av egen bolig regnes ikke som profesjonelle aktører og kan derfor ikke inngå tilvisingsavtale med kommunen.
Følgende krav gjelder for profesjonelle utleiere som skal inngå tilvisingsavtale med kommunen og søke lån fra Husbanken:
- Utleier/låntaker skal eie, forvalte og leie ut boliger til vanskeligstilte etter avtale med kommunen, samt annen beslektet virksomhet.
- Utleier må inngå en samarbeidsavtale med kommunen som regulerer det løpende samarbeidet og forvaltningen av boligene.
- Utleieforholdet skal baseres på balanserte husleiekontrakter i henhold til husleielovens bestemmelser.
- Utleier må akseptere NAV-garanti eller tilsvarende kommunal garanti som sikkerhet.
- Leietakere som ikke henvises av kommunen, skal tilbys minst fem års leiekontrakter.
Hvordan melde interesse?
Ta kontakt med oss hvis du er interessert. Vi gir deg mer informasjon og kan ordne et møte med Husbanken hvis du ønsker det.